新築
東京都練馬区
ミュージションウィズ江古田
江古田駅徒歩4分!高速回線×24時間防音で叶える、待望の「ペット可」マンション誕生

高速回線と24時間防音を兼ね備え、さらに待望のペット飼育も可能な賃貸マンションが西武池袋線「江古田」徒歩4分の好立地に誕生!
「大音量でのゲーム実況や配信に没頭したい、でも愛猫や愛犬との癒やしの時間も妥協したくない」という「ペット共生+防音」の配信者・ゲーマーの理想を形にしました。徒歩1分の場所には土日祝の診療や夜間救急対応、ペットホテルにも対応している動物病院もあり安心です。

本物件は、10帖の広々とした防音リビングの奥に、エアコンを完備した約2帖の「独立型・防音趣味室」を配置。
高い遮音性により、配信中の興奮した大声やゲームの重低音などが室外に漏れるのを防ぎ、聴覚の鋭いペットに与えるストレスも抑えられます。また、夜中にペットが部屋を駆け回る足音や、突発的な鳴き声が配信ノイズになる心配や、近隣トラブルへの不安も大きく和らげます。
有孔ボードや可動棚、グリーンバック用のピクチャーレールを完備したプロ仕様の個室スタジオで作業効率を最大化しながら、一歩出れば愛犬や愛猫がのんびり待っている、配信者のための理想的なお部屋です。
3駅3路線利用で池袋7分・新宿16分!
主要ターミナルへダイレクトに繋がる快適アクセス環境
「ミュージションウィズ江古田」は、江古田駅から徒歩4分、新桜台駅から徒歩7分、新江古田駅から徒歩7分と、3駅3路線が利用可能。
西武池袋線「江古田駅」からアニメイトやPCパーツショップのある「池袋駅」まで直通わずか7分。さらに、都営大江戸線「新江古田駅」を使えば、「新宿駅」へ直通16分、西武有楽町線「新桜台」駅からは「渋谷駅」へ21分と主要ターミナル駅へ快適にアクセスできます。


深夜スーパーやドラッグストアが多数集結!
深夜の買い物にも困らない好立地
ミュージションウィズ江古田から徒歩4分の「江古田駅」周辺には、深夜まで営業する「ライフ」「まいばすけっと」などのスーパーやドラッグストア、ファストフード店が多数集結。徒歩1分圏内にコンビニもあり、深夜に及ぶ配信や大会の後でも、夜食や日用品の買い出しに困ることはありません。
また、周辺には個性豊かなお洒落カフェや飲食店、下町情緒ある商店街が広がり、机に向かいがちな日常のなかで、手軽な気分転換に最適です。都会の利便性と落ち着いた住環境が、日々の活動を強力に支えます。

アクセス
周辺環境
江古田駅
新桜台駅
ローソン練馬江古田栄町 100m 徒歩2分
ファミリーマート千川通り店 約70m 徒歩2分
セブンイレブン練馬江古田銀座店 約150m 徒歩3分
まいばすけっと江古田栄店 約100m 徒歩2分
ライフ新桜台駅前 約600m 徒歩9分
Big A 300m 徒歩5分
マクドナルド 250m 徒歩4分
ウエルシア 250m 徒歩4分
ココカラファイン江古田店 250m 徒歩4分
スギ薬局江古田店 400m 徒歩6分
ウエルシア 練馬桜台店 約700m 徒歩10分
タリーズコーヒー 約350m 徒歩5分
マルマンストア 250m 徒歩4分
まいばすけっと 江古田駅東店 約500m 徒歩7分
ファミリーマート江古田栄店 約250m 徒歩4分
ローソン江古田北口店 400m 徒歩6分
江古田 セリア 約300m 徒歩5分
みずほ銀行江古田支店 400m 徒歩6分
きらぼし銀行 200m 徒歩4分
江古田 みずほ銀行ATM
中村歯科 約10m 徒歩1分
江古田ホワイト歯科 約300m 徒歩5分
井口医院 400m 徒歩6分
西京信用金庫江古田支店 約450m 徒歩7分
島津歯科医院 約100m 徒歩3分
新桜仁愛歯科クリニック 約600m 徒歩8分
オヤツハイツ 約450m 徒歩7分
江古田 ファミーユウフウフ 約300m 徒歩4分
パーラー江古田 約450m 徒歩7分
自家焙煎珈琲パン屋カフェロクアーチェ 約150m 徒歩3分
Live in Buddy 300m 徒歩5分
練馬旭丘郵便局 250m 徒歩4分
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上一丁目20番13号 |
|---|---|
| 敷地面積 | 130.55㎡ |
| 総階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 遮音性能 | 測定予定 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート |
| 住戸専有面積 | Aタイプ(3K):45.03㎡ Bタイプ(1K):28.22㎡ |
| 竣工 | 2026年9月築(予定) |
| 最寄り駅 | 西武池袋線「江古田」駅徒歩4分 西武有楽町線「新桜台」駅徒歩7分 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩7分 |
| インターネット環境 | 全戸1Gbpsインターネット無料(オプションで10Gbpsにアップグレード可能) LAN/cat6A |
| 設備 | 200V電源、防音二重サッシ、エレベーター、2口IHコンロ、浴室換気乾燥機、独立洗面台、エアコン |
| セキュリティ | TVモニター付きインターホン、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エントランス非接触キー |
| 管理 | 未定 |
| 仲介 | 株式会社リブランマインド |
| 賃料 | 未定 |
| 管理費 | 未定 |
| 敷金 | 未定 |
| 礼金 | 未定 |
| 契約期間 | 2年間 |
| 保険 | 未定 |
| 保証人代行義務 | 必加入 |
| 保証会社 | JACCS 《契約時》家賃等の50% 《月額》家賃等の1.8% ※法人は要問合せ |
| 駐車場/バイク置き場/駐輪場 | 駐車場:0台 バイク置き場:0台 駐輪場:15台 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 募集開始時期 | 2026年10月中旬予定 |
| 予告広告 | この物件は予告広告です。本広告開始までの間、契約または予約の申し込み、および申し込みの順位確保は一切できません。あらかじめご了承ください。 |
| 情報登録日 | 2026年6月19日 |
